건물가격 올리는 단희선생 TV영상 낡은

 개인적으로 단희쌤 TV영상은 구독하면서 업데이트 영상이 올라올 때는 항상 보는데 오늘 좋은 영상을 보고 포스팅 해보겠습니다.~!

이미 입지나 건물 상태 등 최상의 건물은 이미 그 가치가 반영되어 있기 때문에 매입이 어려운 것이 현실입니다.단희선생님TV에서옛건물을리모델링해서가치를상승시킨다는영상을자주올리곤해요.

오늘은 오래된 건물을 여섯 가지 방법으로 해서 가치 상승, 임대료 상승 등 건물 가격을 올리는 방법을 알아봤습니다.

1. 용도변경 2. 증축 3. 디자인 개선 4. 기능개선 5. MD 구성 6. 직영 운영

첫째, 용도변경으로 가치를 높이자!건물의 용도 변경에 의해서도 건물의 가치나 임대료를 올릴 수 있습니다.

시장은 항상 바뀌고 상권도 바뀌는데，이런 상황에 따라 주택을 상가로, 또는 상가를 주택으로 주변 환경에 맞게 용도 변경하면 건물의 가치와 임대료를 더 높게 받을 수 있습니다.

예를 들어 4층짜리 건물의 맨 꼭대기 층에 주인이 거주하고 나머지 층을 주택에서 근생으로 용도 변경합니다. 2층과 3층의 경우 주택을 고시원으로 용도 변경한 후 관리를 하면 기존 월세보다 높게 운영할 수 있습니다. 물론 고시원을 운영하기 때문에 어느 정도 리모델링 비용이 들고 일부 노력과 시간이 소요되지만 임대료 상승에 비해 충분히 가치가 있습니다.

둘째, 증축을 통해 가치를 높이자! 증축을 통해 임대수익을 높일 수 있습니다. 과거 건물의 경우는 용적률을 다 사용하지 않는 건물이 있었는데, 이런 건물을 리모델링해서 수직증축을 해서 건물 규모를 늘리는 방법입니다.

사전에 주차장이나 건물의 상정 임금 수익률 등을 사전에 조사하여 실수가 없도록 하는 것이

셋째, 디자인 개선으로 가치를 높이자!사람이라면 누구나 낡고 낡은 건물보다는 더 세련되고 멋있는 것을 찾는 법이죠. 손님의 경우에도 낡은 곳보다는 외관이 깔끔하고 세련된 곳을 원합니다.

외·내관 디자인을 개선·리모델링해 경쟁력 있는 건물을 만들고 가치를 높일 수 있습니다.

넷째, 기능 개선으로 가치를 높이자!어떤건물에가보면엘리베이터가없는게아쉽거나화장실이너무노후하거나하는등기능개선이필요한건물들이있습니다.

공용 화장실을 좀 더 깨끗하게 하거나 출입구를 개선하거나 건물의 공용 시설 등의 기능을 높이면 건물의 가치를 높일 수 있습니다.

다섯째, MD 구성으로 가치를 높이자!건물 임차인의 구성으로서도 충분히 건물의 가치를 올릴 수 있습니다.4층짜리 코빌에서 1층 철물점이던 곳을 명품 커피점으로 바꿨고, 빈 방이었던 2, 3층에 스터디 카페가 입점한 사례가 있어요.

더러웠던 건물이 깨끗해지고 임대료도 오르기 때문에 기존 목표 가격보다 5억 비싸게 매도한 사례를 설명해 주세요.

여섯째,직영운영으로가치를올려라!고시원이나 스터디 카페 등을 직접 운영하는 방법입니다 자신의 건물에서 직접 운영하여 수익률을 극대화할 수 있습니다.

시간과 노력은 물론 필요하지만 수익률을 올리는데 많은 도움이 되죠.

(관련 영상) 예전에 구독자 수가 별로 없을 때부터 습관적으로 봐왔던 단희 선생님의 TV가 요즘 많이 팔린 것 같아 좋은 것 같아요. 옛날에 힘든 일도 있었던 것 같습니다만, 매우 마인드가 좋은 사람이기 때문에 앞으로 꽃길만 걷게 될 것입니다.